‹›1 / 6 Kuvat

Sijoituskokonaisuus kahdesta kohteesta: Puerto Banús ja Nagüeles. Paketti yhdistää Muelle de Riberan asuntojen välittömän tuottopotentiaalin ja Golden Milen tontin kehitysmahdollisuudet. PUERTO BANÚSIN SYDÄMESSÄ Nyrmar-Banús-rakennus | Muelle de Ribera Kolme asuntoa Muelle de Riberalla, sijainniltaan keskeisellä paikalla. Asunnot soveltuvat lyhytaikaiseen vuokraukseen. Asunnot: - Finca 10821: 4. kerros (sivuporras), 138,49 m². Itä-/eteläsuuntaus. Kaksinkertaiset lasit. Remontoitavissa. - Finca 10822: 4. kerros (pääporras), 132,27 m². 2 makuuhuonetta / 2 kylpyhuonetta. Uusittu sähköjärjestelmä. Näköalat. - Finca 10789: 1. ja 2. kerros (kaksitasoinen), 165,42 m². Laajennusmahdollisuus. Kierreportaat. Tekninen kunto: rakenteet ovat kunnossa, sähköjärjestelmät on uusittu ja kiinteistöt on hyvin huollettu. Lisäarvoa tuovat rakennuksen hissi sekä sijainti kaupallisen ja asuinalueen etulinjassa. NAGÜELES – TONTTI GOLDEN MILELLA Tontti sijaitsee Nagüelesissa, kansainvälisten ostajien suosimalla alueella, jossa yhdistyvät yksityisyys, luonto ja läheisyys keskustaan. - Tontin pinta-ala: 1 811 m² - Tontilla vanha talo (132,71 m²) ja katos. - Mahdollisuus: vanhan talon purkaminen ja uuden, modernin huvilan rakentaminen. Alueen uusien huviloiden markkina-arvo voi olla jopa kolminkertainen tontin ja rakentamisen kustannuksiin verrattuna. TEKNINEN JA TALOUDELLINEN ANALYYSI (VSA) ”Buy & Hold” + ”Value Add” -strategia Puerto Banúsin kolmea asuntoa voi kehittää sisustusprojektin avulla. Nyrmar-Banús on vakiintunut rakennus, jossa tyhjänä olon riski on pieni. Kaavoitus Nagüelesissa 1 811 neliömetrin tontille voi rakentaa uuden kohteen. Alueen alhainen rakennustiheys (E1) rajoittaa lopputuloksen tiiviyttä. Yhteenveto kohteista: - Puerto Banúsin asuntojen yhteispinta-ala: 436,18 m² - Nagüelesin tontin pinta-ala: 1 811 m² - Kaikilla kiinteistöillä on ajantasaiset rekisteri- ja kiinteistötunnukset, mikä helpottaa ostoa edeltävää selvitystä. Kokonaisuus tarjoaa sijoituksen Marbellan markkinoille kahdella tavalla: asuntomarkkinoille (kassavirta) ja huvilamarkkinoille (pääoman kasvu).

Käännetty myyvän välittäjän omasta kuvauksesta. Ristiriitatilanteessa englanninkielinen teksti ratkaisee, ja voit aina kysyä meiltä.