‹›1 / 50 Kuvat

Nykyaikainen huvila sijaitsee Rocío de Nagüelesin alueella Marbellassa, lähellä Sierra Blancan asuinaluetta (urbanización) ja muutaman minuutin matkan päässä Golden Milelta. Kohde on rakennettu korkealle paikalle, josta avautuu merinäköala Gibraltarille ja Pohjois-Afrikan rannikolle. Näköala näkyy lähes jokaisesta päähuoneesta. Ympäristö on rauhallinen eikä liikennemelua kuulu. Nykyiset omistajat hankkivat huvilan alun perin vakituiseksi asunnokseen, ja se on peruskorjattu laajasti. Kohteeseen johtaa portaikko, jonka vieressä on koriste-allas. Sisällä on avoin tila, jossa olohuone, ruokailutila ja keittiö yhdistyvät. Suuret lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat tuovat sisätiloihin luonnonvaloa ja yhdistävät sisä- ja ulkotilat. Talon suuntauksen ansiosta se on valoisa päivän aikana, ja päähuoneista avautuu merinäköala. Ulkotiloissa on täysin varusteltu ulkokeittiö, grillialue ja automaattinen avattava katto, jonka avulla terasseja voi käyttää ympäri vuoden. Pääkerroksessa on kolme tilavaa vierashuonetta, joissa kussakin on oma kylpyhuone. Yläkerta on lähes kokonaan päämakuuhuoneen käytössä. Sekä makuuhuoneesta että kylpyhuoneesta avautuu merinäköala. Kylpyhuoneessa on vapaasti seisova amme, kävelysuihku ja kaksi pesuallasta. Samalla kerroksessa on huone, joka on nykyisin sisustettu kuntosaliksi, sekä kylpyhuone. Tilasta pääsee suoraan kattoterassille (solarium), jossa on poreallas, baari, oleskelutila ja automaattinen avattava katto. Päämakuuhuoneesta pääsee myös suoraan yläkerran terasseille. Puutarhassa on uima-allas sekä toinen, alemmalla tasolla sijaitseva ulkoilualue, jossa on argentiinalaistyylinen grilli, puulämmitteinen pizzauuni, ulkoruokailutila ja hedelmäpuita. Alueella on myös sauna, josta pääsee suoraan uima-altaalle. Alakerrassa on erillinen vierasasunto, jossa on oma olohuone, keittiö ja kylpyhuone. Tällä tasolla on myös kotiteatteri, konehuone ja runsaasti säilytystilaa. Tilaa voidaan muokata esimerkiksi hyvinvointikeskukseksi, viinikellariksi, suuremmaksi kuntosaliksi tai pelihuoneeksi. Kohteessa on kodin automaatiojärjestelmä, Sonos-äänijärjestelmä sisä- ja ulkotiloissa, aurinkopaneelit, sähköauton latauspiste, kaksi keittiötä ja runsaasti yksityisiä autopaikkoja (aparcamiento). Kohteella on kaikki kaavoitusasiakirjat, mukaan lukien käyttöönottolupa (First Occupancy Licence) ja virallinen todistus kaavamääräysten noudattamisesta. Kohteessa on yli 100 neliömetriä lisärakennettua tilaa, jota ei tällä hetkellä ole merkitty rekisteröityyn rakennuspinta-alaan. Sovellettavien kaavamääräysten mukaisesti tämä tila voidaan mahdollisesti sisällyttää kohteen rekisteröityyn pinta-alaan. Ostajan maksettavaksi arvioidut kulut: Kauppaan sovelletaan kiinteistön luovutusveroa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (laki 5/2021), jonka yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Veron perusteena on joko ilmoitettu kauppahinta tai kiinteistön viitearvo, sen mukaan kumpi näistä on korkeampi (ITP- ja AJD-lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Kauppakirjan (escritura) laatimisen ja kiinteistörekisteriin merkitsemisen kulut määräytyvät virallisen taksan mukaan (kuninkaalliset asetukset 1426/1989 ja 1427/1989). Notaarin palkkio on arviolta 500–2 000 euroa ja kiinteistörekisterin maksut 250–1 500 euroa. Asiamiespalvelut (gestoría), jos niitä käytetään vapaaehtoisesti (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arviolta 300–500 euroa. Kunnallisen arvonnousuveron (IIVTNU) maksaa myyjä (paikallisen verolain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Arvioitu kokonaiskustannus kaupalle: 6 039 000 euroa. Arvio on suuntaa-antava ja annettu kuluttajansuojalain konsolidoidun tekstin 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan yksilöllisistä olosuhteista. Kiinteistönvälityspalkkion maksaa myyjä.

Käännetty myyvän välittäjän omasta kuvauksesta. Ristiriitatilanteessa englanninkielinen teksti ratkaisee, ja voit aina kysyä meiltä.