‹›1 / 46 Kuvat

Alcaucínissa, Pilarejon alueella (Alcaucín, Málaga) sijaitseva yksitasoinen huvila, jossa on uima-allas ja esteetön näköala. Pääasunnossa on alumiini-ikkunat kaksinkertaisella lasituksella ja ilmastointi koko talossa. Yksikerroksisessa asunnossa on olohuone-ruokailutila takalla, täysin varustettu keittiö, kylpyhuone ja kolme makuuhuonetta. Lisäksi asuntoon kuuluu kuisti, jossa on kaksi eri osaa: toinen on kiinteä, alumiinirakenteinen ja kaksinkertaisella lasituksella (alaosa kiinteä, yläosa liikkuva), toinen puolestaan varustettu markiisilla, joka voidaan avata kesäisin. Ulkotiloissa on 4 x 7 metrin uima-allas ja grillialue. Katetut kuistit tarjoavat lisätilaa, ja tontilla on erillinen rakennus, jossa on vielä yksi makuuhuone, varastotila, ylimääräinen kylpyhuone sekä ulkosuihku. Tontin koko on yli 3 000 m². Alueella on kanala ja työkaluvaja sekä viljelyalue, jolla kasvaa tuottavia oliivi- ja mantelipuita sekä appelsiini-, sitruuna-, mispeli- ja kumquat-puita. Tontilla on myös kaksi puuvajaa ja viisi vesisäiliötä: kolme 3 000 litran säiliötä talon käyttöön ja kaksi 3 000 litran säiliötä puutarhan kasteluun. Tekniset tiedot: Rakennettu pinta-ala yhteensä 158 m², sisältäen asuinrakennuksen, autotallin ja liikunta-alueet. Kiinteistö on liitetty kunnan vesijohtoverkkoon, sähköverkko on toimintakunnossa, ja talossa on hälytysjärjestelmä. Jätevesijärjestelmänä toimii sertifioitu 2 000 litran septitankki, joka täyttää voimassa olevat ympäristömääräykset. Seinissä on hyvä lämmöneristys, ja pinnat on tehty niin, ettei kosteusongelmia esiinny — asunto on muuttovalmis. Kohde sijaitsee maaseutuympäristössä, jossa naapurit ovat harvassa ja yksityisyys on hyvä. Alcaucínin keskustaan on matkaa vain muutama minuutti, tie kohteeseen on asfaltoitu, ja paikallisiin palveluihin on hyvät kulkuyhteydet. Ostajan arvioidut kustannukset: Kauppaan sovelletaan varainsiirtoveroa (ITP, laki 5/2021 luovutetuista veroista), yleinen enimmäisverokanta 7 %. Veron perusteena käytetään joko sovittua kauppahintaa tai kiinteistön viitearvoa (catastro-arvo) sen mukaan, kumpi on korkeampi (TRLITPAJD art. 10). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisten olosuhteiden perusteella. Notaarin ja kiinteistörekisterin (Registro de la Propiedad) maksut määräytyvät virallisten maksutaulukoiden mukaan (RD 1426/1989 ja RD 1427/1989). Arvioitu vaihteluväli: notaarin palkkiot 500–2 000 € ja rekisterimaksut 250–1 500 €. Hallinnollinen asiamies (jos käytetään vapaaehtoisesti, palkkio ei ole säännelty): arviolta 300–500 €. Kunnallinen arvonnousuvero (IIVTNU, ns. plusvalía) kuuluu myyjän maksettavaksi (TRLRHL art. 104). Ostajalle arvioitu kokonaiskustannus: 412 500 €. Tämä arvio on suuntaa-antava ja annettu lain TRLGDCU art. 20.1.c) mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan yksityiskohdista ja ostajan tilanteesta. Välityspalkkio on myyjän vastuulla. SDM.

Käännetty myyvän välittäjän omasta kuvauksesta. Ristiriitatilanteessa englanninkielinen teksti ratkaisee, ja voit aina kysyä meiltä.